一. 泰國房產(chǎn)的基本情況
1. 泰國好的方面
泰國是東南亞第二大經(jīng)濟體、東盟中心，政治環(huán)境相對穩(wěn)定，和我國一直保持良好的外交關(guān)系（對比韓國和日本對華關(guān)系的波動）。
泰國土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔(dān)心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產(chǎn)投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產(chǎn)還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產(chǎn)稅。
2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習(xí)慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉(zhuǎn)賣給同樣投資的外國人，或者由開發(fā)商收回。這個會在后面“可能遇到的坑”里詳說。
其實這和泰國人的生活習(xí)慣也有關(guān)系，曼谷還好，普吉清邁這種旅游城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那么強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。
當(dāng)然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略
3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然后從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由于今年實行了比較嚴(yán)格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發(fā)放貸款了。目前據(jù)說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對于很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產(chǎn)的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下：
合同款 30%
建設(shè)款 35%
過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對于個人的外匯管制比較嚴(yán)格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小于一個人一年的購匯額度。而如果多于這個數(shù)字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發(fā)商承租
如果你對泰國房產(chǎn)有所了解，你接觸的中介可能已經(jīng)跟你介紹過，很多開發(fā)商在房子蓋好后，會承租你的公寓5-10年，并保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在后面詳說。
二. 城市分析
1. 清邁、普吉和芭提雅
清邁、普吉和芭提雅都是旅游城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅游城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅游的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅游淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這里留學(xué)、工作、生活的中國人數(shù)量，僅次于曼谷。
清邁柴迪隆寺
總體而言，這三個地方都是消費價值大于投資價值，適合自住，這點比較像現(xiàn)在北戴河的房產(chǎn)價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養(yǎng)老，那么這些地方是值得入手的，否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀(jì)開始就是這么做的，因為這里氣候宜人而且生活成本低廉。其他不在泰國的時間，也可以把房子掛在Airbnb上出租。
我個人因為經(jīng)常去清邁工作，所以選擇了清邁。清邁不同于普吉和芭提雅，很多人把這里作為移民目的地。清邁氣候宜人、教育也比較和國際接軌，我認(rèn)識很多在清邁生活的華人，都來自一線城市，為了能讓孩子上國際學(xué)校而來到清邁開民宿和餐館。清邁有很多不錯的國際學(xué)校，而且價格比國內(nèi)一線城市要低很多。清邁大學(xué)也是泰國排名前三的大學(xué)，很多我國西部的學(xué)生會選擇來這里上大學(xué)，清邁街上托福、雅思培訓(xùn)的廣告也非常多。
清邁大學(xué)附近看到的語言培訓(xùn)廣告
泰國的醫(yī)療水平也不錯，尤其試管嬰兒的成功率比較高，很多中國人選擇來這里做試管嬰兒。一般疾病的話，外國人在泰國是享受不了醫(yī)療保險的，不過價格也不高。
但是，清邁、普吉和芭提雅這些地方的投資價值真的不大。有些開發(fā)商或中介甚至?xí)兄Z5年每年10%的租金收益，這回報率堪比P2P剛興起時的收益了，你想想那些P2P現(xiàn)在都在哪兒呢？是不是都跑到普吉了？那到了第三年時這些普吉的開發(fā)商以后會跑到哪兒你知道嗎？
華人多的地方，一定就會有華人想著騙同胞，在海外受騙后的起訴流程又很復(fù)雜，所以海外購買不動產(chǎn)一定要擦亮眼睛。一般靠譜大開發(fā)商不會承諾這么高的回報率或者干脆不承租。在選擇這些地方的房產(chǎn)時一定要注意：
①這些地方不適合投資，只適合自住，看自己資產(chǎn)配置；
②中國人不可能買永久產(chǎn)權(quán)的別墅；
③不要聽信小中介、小開發(fā)商的高回報承諾，一定要選擇大開發(fā)商的項目。
普吉島真的是個很美的地方，但僅限于度假
2. 曼谷
曼谷是投資泰國不動產(chǎn)唯一可以考慮的地方，也是泰國租金回報率最高的地方。
曼谷的經(jīng)濟占泰國總量的44%，曼谷港更承擔(dān)著泰國90%的外貿(mào)。曼谷除了是泰國的政治、經(jīng)濟和文化中心，也漸漸成為國際的設(shè)計和創(chuàng)意中心，如果你看過泰國的神奇廣告，你一定會認(rèn)同這一點。很多跨國公司和國際組織的總部也在這里，視頻是《華爾街日報》對曼谷的介紹：
曼谷是泰國唯一能讓你有生活在國際大都市感覺的城市。當(dāng)然，這里也有大都市的問題——堵車，而且堵得不是一般的嚴(yán)重。
泰國Uber總經(jīng)理詩麗帕表示，公司的調(diào)查顯示，曼谷是整個東盟地區(qū)交通問題最為嚴(yán)重的城市，每一年曼谷人因為堵車問題而造成的直接經(jīng)濟損失、機遇損失以及資本損失達到9106億泰銖（約合1840億人民幣）。曼谷每輛車每年因堵車造成了15.7萬銖（約合3萬人民幣）的損失，影響到泰國2-5%的GDP。Uber認(rèn)為，發(fā)展公共交通和共享交通工具技術(shù)很有必要，因為這能夠減少曼谷60%的車輛來解決交通問題。