上海周邊買房 昆山 太倉 還是吳江?

昆山、太倉和吳江都屬于蘇州，這三個(gè)區(qū)域作為對(duì)比，個(gè)人推薦昆山；下面是本人對(duì)昆山的分析，感興趣的朋友可以看一下。

昆山簡(jiǎn)況及經(jīng)濟(jì)、人口：

首先咱們來看一下昆山的概況，昆山市是江蘇省直管縣級(jí)市，地處江蘇省東南部，位于上海與蘇州之間，東與上海市嘉定、青浦交界，西與蘇州市相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)接壤，南部水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)與吳江區(qū)毗鄰，通達(dá)浙江，下轄10個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)國(guó)家級(jí)園區(qū) ?？偯娣e927.68平方千米，其中水域面積占23.1%。昆山是江蘇省3個(gè)試點(diǎn)省直管（市）之一，連續(xù)16年被評(píng)為全國(guó)百強(qiáng)縣、中國(guó)中小城市綜合實(shí)力百強(qiáng)市之首。

2020年第七次人口普查的時(shí)候昆山的人口在2092496人，與2010年第六次全國(guó)人口普查的1644860人相比，十年總增長(zhǎng)447636人，增長(zhǎng)27%，年均增長(zhǎng)率為2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76億元，人均生產(chǎn)總值為24.26萬元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已經(jīng)通車的有上海的11號(hào)線，在花橋有3個(gè)站點(diǎn)；還有目前蘇州園區(qū)修過來的S1號(hào)線在建，預(yù)計(jì)在2023年6月份能夠通車；以上這兩個(gè)幾乎是人人都知道的，下面我們來說一下去年年確立的兩條線路，一個(gè)預(yù)計(jì)今年動(dòng)工，一個(gè)預(yù)計(jì)明年動(dòng)工：

蘇錫常城際鐵路，常州-無錫-蘇州-上海線江蘇段，約95公里。目前全線預(yù)、工可研究工作已啟動(dòng)，預(yù)可方案基本穩(wěn)定。計(jì)劃將于今年開工建設(shè)。
蘇錫常城際昆山境內(nèi)主要沿蕭林路敷設(shè)，擬設(shè)陽澄湖站、智谷小鎮(zhèn)站、北門路站、青陽路站及昆山足球場(chǎng)站5站，平均站間距7.4km；在城鐵陽澄湖站與S1線換乘，智谷小鎮(zhèn)站與K3線換乘，北門路站與K1線換乘，青陽路站與K2線換乘。

蘇州經(jīng)淀山湖至上海城際鐵路（含上海市段）線路全長(zhǎng)約40公里，其中江蘇段全長(zhǎng)約32公里，總投資約100億元，目前正籌備進(jìn)行江蘇段的預(yù)工可研究和工可研究等前期工作。據(jù)悉，線路西起蘇州地鐵2號(hào)線桑田島站，經(jīng)甪直、錦溪至上海；蘇淀滬城際在昆山境內(nèi)主要沿機(jī)場(chǎng)路（S343）、黃浦江路敷設(shè)，擬設(shè)張浦站、千燈站及淀山湖站等3站，平均站間距10.0km；在張浦站與K1線換乘，千燈站與K2線換乘。

下面介紹一下昆山與上海、蘇州交界的四個(gè)板塊的大概情況，因?yàn)樾【幹饕?fù)責(zé)環(huán)滬區(qū)域，昆山市區(qū)的客戶群不是上海、蘇州的外溢需求，所以只分析了上海、蘇州影響比較大的四個(gè)區(qū)域。

昆山花橋板塊：

首先我們來分析一下花橋片區(qū)，作為目前全國(guó)唯一通了跨省地鐵的地方，上海11號(hào)線有三站在花橋境內(nèi)，每次上海有行情的時(shí)候，花橋最先受到影響，2016年和2021年上海有行情環(huán)滬城市里面花橋都是花橋領(lǐng)漲環(huán)滬的；個(gè)人覺得目前的花橋適合上海外溢的剛需購買，因?yàn)橛械罔F的花橋通勤上海是真的方便；另外花橋是環(huán)滬目前唯一一個(gè)進(jìn)入存量房市場(chǎng)的其余，這邊的二手房只要你掛牌正常價(jià)格，很快可以賣掉。如果你買環(huán)滬打算過渡、保值、小幅度增值也可接受，建議可以考慮花橋。

花橋新城區(qū)在售樓盤有：象嶼都城嘉園和怡園（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未開盤，待定）、濱江?；▓@（帶裝修、22500元/㎡）、嘉寶夢(mèng)之悅（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸鉑悅（毛坯交付、24000元/㎡）；整幾個(gè)樓盤目前距離上海11號(hào)線都在4-5公里，距離在建的S1號(hào)線500-1800米，未來S1號(hào)線可以在花橋站站內(nèi)換乘11號(hào)線；花橋新城區(qū)是目前花橋重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，商場(chǎng)、醫(yī)院、三個(gè)公園、兩個(gè)私立學(xué)校、兩個(gè)公立小學(xué)；拖家?guī)Э诘馁彿空呖梢钥紤]這個(gè)片區(qū)。

昆山千燈板塊：

昆山千燈片區(qū)，它與上海的青浦交界，開車24分鐘可以到上海的17號(hào)線漕盈路地鐵站，或者11號(hào)線花橋站，是大虹橋商圈中的一員；千燈是顧炎武的故居所在地，有4A級(jí)千年古鎮(zhèn)，古鎮(zhèn)大門不收取門票，免費(fèi)開放。目前在售的新房有德信都繪大境、海倫堡璟珆，碧桂園星光薈花園等，均是精裝交付，房?jī)r(jià)在15500左右，與花橋新城區(qū)8公里的距離，房?jī)r(jià)少了8000塊，是隔壁青浦新城房?jī)r(jià)的1/3。上海的崧澤高架已通車(全程免費(fèi)），開車38分鐘可以到上海虹橋商務(wù)區(qū)；是目前昆山最適合在虹橋或者青浦上班的自駕剛需上班族。

目前千燈最大的利好是蘇淀滬城際預(yù)計(jì)2023年會(huì)開建，在千燈會(huì)有一個(gè)站點(diǎn)，千燈的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，計(jì)劃蘇淀滬城際會(huì)與示范區(qū)線（上海段鏈接），這樣后期到華為研發(fā)基地與上海虹橋都很方便。

昆山淀山湖板塊：

昆山淀山湖板塊，它與上海的青浦交界，開車22分鐘可以到上海17號(hào)線漕盈路地鐵站或者朱家角地鐵站；上海的崧澤高架已通車(全程免費(fèi)），開車40分鐘可以到上海虹橋商務(wù)區(qū)；目前整個(gè)板塊主打綠色生態(tài)，環(huán)境非常好。

產(chǎn)業(yè)和配套略差，想要入手的朋友建議開車轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)配套，看看自己是否能夠接受；目前在售的有雅居樂聆湖雅苑、蘇高新尚云庭兩個(gè)小區(qū)以及靠近淀山湖屬于錦溪的萬科常青藤，在售價(jià)格在18000-20000左右，精裝交付，大部分是總高11層的小洋房。目前淀山湖與千燈一樣，最大的利好是蘇淀滬城際預(yù)計(jì)2023年會(huì)開建，在淀山湖有個(gè)站點(diǎn)，然后下一站就是上海青浦了，計(jì)劃蘇淀滬城際會(huì)與示范區(qū)線（上海段鏈接），這樣后期到華為研發(fā)基地與上海虹橋都很方便。

昆山張浦板塊：

張浦位于昆山城南的南部片區(qū)，他與蘇州的甪直交界；張浦開車距離蘇州核心區(qū)域僅28公里，開車44分鐘可到；距離虹橋約50公里，開車約45分鐘可到。目前張浦在售樓盤有祥源悅江南、綠地境啟瀾庭、蘭亭都薈、首創(chuàng)禧悅棠禮等小區(qū)；均是毛坯交付，單價(jià)14500-15500元/㎡。

目前張浦主要兩個(gè)方向購房群體，一個(gè)是昆山市區(qū)外溢過來的人，另外一個(gè)是蘇州園區(qū)外溢過來的。昆山外溢過來因?yàn)閺埰志嚯x市區(qū)更近，且價(jià)格比市區(qū)便宜至少5000元/㎡；蘇州園區(qū)過來買是因?yàn)閺埰指舯诘漠f直都賣到了22000元/㎡（帶裝修），而張浦和他們的差價(jià)有6000元/㎡，而兩者之間開車僅需10分鐘。另外蘇淀滬也走張浦，之后的千燈、淀山湖、上海青浦。

本人主要負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊，對(duì)于環(huán)滬都比較了解，如果您想在環(huán)滬買房，又不知道買哪里好？沒關(guān)系，您可以上圖找到我，大家一起探討。