今天國際學(xué)校小編為大家?guī)砹送ㄌ﹪H公館和禧瑞天著怎么樣？，希望能幫助到大家，一起來看看吧！

本文目錄一覽：

• 1、通泰國際公館和禧瑞天著怎么樣？
• 2、抓住假期的尾巴——北京各類適合孩子玩的地方！
• 3、北京新房|大興黃村-曉月和風(fēng)、星光城實地測評（剛需460w總價上車高性價比之選）|大興黃村-曉月和風(fēng)、星光城實地測評（剛需460w總價上車高性價比之選）">北京新房|大興黃村-曉月和風(fēng)、星光城實地測評（剛需460w總價上車高性價比之選）

通泰國際公館和禧瑞天著怎么樣？

首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著由首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋兩大開發(fā)商聯(lián)合打造的中高品質(zhì)項目，項目位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北側(cè)為科創(chuàng)十一街，東臨經(jīng)海九路，南側(cè)為科創(chuàng)十二街，西臨通惠河。距離京東總部2公里，距已經(jīng)開通的地鐵亦莊線次渠南站200米。

項目情況：

項目共15棟樓呈錯落分布，分為東西兩個地塊，首期開盤為西部地塊，共6棟高層和3棟中高層，共計700套房。

從產(chǎn)品上劃分，分為高層及花園洋房兩種產(chǎn)品，其中高層產(chǎn)品主力戶型約為建筑面積90平米以內(nèi)的三居，總價430萬起（2019年2月26號）以及建筑面積116平米的3+1戶型南北通透的四居室，中高層的樓高為7-9層，戶型為建筑面積89㎡的三居和建筑面積138㎡的四居。

一、交通：

地處東南五環(huán)，同時具備“兩高三軌一高鐵”的交通資源。

1、兩高：東距京津高速3公里，西距京滬高速2.7公里。

2、三軌：項目擁有亦莊線、17號線及S6號線三條軌道交通。

3、高鐵：地鐵亦莊線與京津城際高鐵實現(xiàn)無縫換乘。

二、商業(yè)：

商業(yè)配套方面，擁有亦莊創(chuàng)意生活廣場，力寶廣場，大族廣場，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場等大型綜合類商場，還擁有山姆會員店、京東7FRESH（全北京就兩家，海淀五彩路一家，亦莊一家）、阿里的盒馬鮮生（盒馬鮮生將在亦莊經(jīng)開大廈B1層開設(shè)第二家店面）、BHG等大型綜合商綜。娛樂方面，大料國際影城、唐閣國際影城、韓國CGV影院，中傳國際影城（5300平米電影院，影院中設(shè)有一個IMAX幕廳）、以及羽毛球館、電玩城、擊劍館和匯聚30個品牌的街區(qū)等設(shè)施滿足日常娛樂需求。

三、教育：

小區(qū)內(nèi)自身配置有建面4000平米幼兒園，9年制的北京建華學(xué)校，它與北京十一學(xué)校為同一校長，共享十一學(xué)校的教學(xué)資源。

四、醫(yī)療：

距離項目較近的是通州第三醫(yī)院，其次是北京同仁醫(yī)院亦莊分院，它距項目5公里，是家綜合性三級甲等醫(yī)院，目前設(shè)置床位約600個，2019年二期投入使用后床位將增至1400個。同時，將建成的北京安貞分院距項目約10公里，是家以治療心肺血管疾病為重點的三級甲等醫(yī)院。

五、環(huán)境:

在生態(tài)環(huán)境方面，項目西鄰市政河道，東側(cè)及南側(cè)是40米寬的市政綠化帶，形成良好的綠色屏障，與項目內(nèi)部園林形成內(nèi)外雙花園的景觀效果，項目向南1公里為亦莊濕地公園和亦莊濱河森林公園。

綜合來說，首創(chuàng)遠(yuǎn)洋禧瑞天著的產(chǎn)品力和戶型以及周邊配套在亦莊區(qū)域的項目中性價比都比較高

劣勢：交房時間較晚，限競房的交易周期相對較長適合相對長期持有。

通泰國際公館位于大興亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地鐵亦莊線經(jīng)海路地鐵站西南方向180米左右，定位為北京住宅剛需樓盤。

亦莊是北京唯 一享受國家雙重政策優(yōu)惠的區(qū)域，即guojia級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，政策利好。2009年啟動國家斥巨資打造的南城計劃，其中一個重點核心就是亦莊新城，未來的亦莊新城定位為高 級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高 端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)！目前已有多家世界500強企業(yè)（奔馳）和眾多知名企業(yè)（京東、、京東方、酒仙網(wǎng)）入駐，未來一段時間內(nèi)會形成7000家高新企業(yè)云集的國家 級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，臺湖板塊2020年建成投入使用的環(huán)渤海高 端總部基地，會進(jìn)一步推動亦莊的經(jīng)濟發(fā)展！目前亦莊的產(chǎn)值占大興總產(chǎn)值的70%左右，占海淀區(qū)總產(chǎn)值的25%左右，未來發(fā)展媲美望京！

通泰國際公館作為亦莊新城核心區(qū)域的住宅樓盤，優(yōu)勢明顯：

1 緊 鄰亦莊線經(jīng)海路地鐵站，步行250米內(nèi)，同時毗鄰京滬高速，出行十分便利。

2 定位剛需樓盤，戶型有53、56、70平的一居室，88、89平的兩居室，90平的三居室，面向人群廣泛！

3 現(xiàn)房。通泰為即買即住的毛坯現(xiàn)房，隨時簽約，在北京這個國際化大都市顯得難能可貴。

4 一居室朝南向，兩居室、三居室南北通透，戶型設(shè)計合理，空間利用率高。

5 總價低，入手門檻低，出手方便。

目前項目不足之處：

1 周邊配套不是特別完善，需要一定的發(fā)展周期，前期配套會相對依賴于老城區(qū)。

總結(jié)：通泰國際公館是北京較少的緊 鄰 地鐵的定位剛需的住宅樓盤，所處區(qū)域-亦莊未來發(fā)展規(guī)劃明確，尤其適合投&nbsp小區(qū)整體環(huán)境氛圍不錯，密度低，自住舒適度較高，交通便利

結(jié)合您的需求來說：

若考慮小戶型投? 資，會更建議通泰，現(xiàn)房臨 鐵，出商品房好交易。

若考慮自住可以考慮禧瑞天著118-138戶型。

抓住假期的尾巴——北京各類適合孩子玩的地方！

親愛的寶媽們，孩子的成長過程充滿挑戰(zhàn)和歡樂，同時也需要我們精心的關(guān)愛和培育。在家庭教育的同時，家居環(huán)境的舒適度也起著非常重要的作用。因此，我們?yōu)槟x了一系列優(yōu)質(zhì)家紡產(chǎn)品，旨在為您的孩子提供溫馨、舒適的居住環(huán)境。您可以訪問我們的家紡官網(wǎng) ，探索更多適合您家庭的優(yōu)質(zhì)家居用品。
公園類>>>
家長孩子一起逛逛還是不錯的！
1、團(tuán)結(jié)湖公園
推薦理由：有適合孩子玩耍的人工小海灘。最小但最有活力的公園，除了大量器械玩具外，喂魚，激光槍船，旱冰算是特色。夏天兩個月游泳池開放，造浪池和小沙灘是市區(qū)內(nèi)的必玩項目。
地址：朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖南里16號

2、世界花卉大觀園
推薦理由：共8個展廳有室外兒童游戲場
地址：右外草橋南四環(huán)路馬家樓立交橋北側(cè)
3、北京植物園
地址：海淀區(qū)香山臥佛寺路
4、天壇公園
推薦理由：回音壁三音石對話石都是孩子們喜歡的。（天壇帶孩子去的看點是長廊，周末的時候會有很多老人聚在那里，很熱鬧。天壇比較大，帶孩子去玩要做好心理準(zhǔn)備。天壇里放風(fēng)箏是特殊有趣的。）
地址：崇文區(qū)天壇路
5、玉淵潭公園
地址：海淀區(qū)復(fù)興路軍事博物館北側(cè)
6、陶然亭公園
推薦理由：公園的經(jīng)典就是雪山，小時候就玩過。里面的兒童游樂場很不錯，很喜歡。冬天的時候玩冰車也很好。
地址：宣武區(qū)太平街19號
7、紫竹院公園
地址：海淀區(qū)中關(guān)村南大街35號
8、太陽宮公園
推薦理由：草地、湖泊兼?zhèn)?，不用買門票、停車位充足，這里是夏天傍晚放風(fēng)箏的好去處。
地址：朝陽區(qū)太陽宮中路
9、頤和園
地址：海淀區(qū)新建宮門路19號
10、馬甸公園
推薦理由：環(huán)境柔美，綠植繁多。但小型沙坑、超寬滑梯和秋千更受孩子們青睞。
11、海淀公園
推薦理由：地域?qū)掗?，可以支帳篷、賞稻田。也有兒童游樂區(qū)，但是電動玩具較多。
地址：海淀區(qū)西北四環(huán)萬泉河立交橋西北角
12、青年湖公園
推薦理由：風(fēng)景美麗，水面開闊。尤其是夏日有大型的水上娛樂設(shè)施深受孩子喜愛，階梯式游泳池設(shè)計和蘑菇池、噴水傘，都很適合小小孩的親水體驗。
地址：東城區(qū)安定門外大街路西
海洋館類>>>
1、北京海洋館
地址：海淀區(qū)高梁橋斜街乙18號
推薦理由：動物表演長笛最大，時間最長。
2、太平洋海底世界博覽館
地址：海淀區(qū)西三環(huán)中路11號中央電視塔下
推薦理由：動物展示和表演兼?zhèn)?，有海底隧道?
3、工體富國海底世界
地址：朝陽區(qū)工人體育場南門
推薦理由：沒有動物表演，但展示很全，海底隧道最大最長。
動物園類>>>
1、北京動物園
地址：西城區(qū)西直門外大街137號
2、北京野生動物園
地址：大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)
3、八達(dá)嶺野生動物園世界
地址：延慶八達(dá)嶺中心停車廠對面
游樂園類>>>
1、北京石景山游樂園
地址：石景山區(qū)石景山路25號
2、朝陽公園游樂場
地址：朝陽區(qū)農(nóng)展南路1號
推薦理由：朝陽公園夏天活動會比較多，現(xiàn)在也有玩水的。游樂場要注重適合年齡，小小孩不適合去。朝陽公園的水面是北京公園里最大的，劃船比較好玩。
3、北京歡樂谷
地址：朝陽區(qū)東四環(huán)小武基北路
推薦理由：雖然大多數(shù)都是適合成人的玩樂項目，但螞蟻王國區(qū)是專門為1.4米以下兒童準(zhǔn)備的，其中有很多適合兒童的項目。
翻斗樂類>>>
1、北京工體翻斗樂
地址：朝陽區(qū)工體南路
推薦理由：北京最早最大的翻斗樂。（很不錯，假如離得近，辦個月卡，特殊方便，旁邊吃飯也方便。）
2、大西洋調(diào)皮城
地址：海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號
推薦理由：設(shè)施較新玩樂設(shè)施很全。
3．A-Z英倫創(chuàng)意園
地址：朝陽區(qū)青年路尚街生活廣場4層
推薦理由：環(huán)境好玩樂設(shè)施全有專人定時組織活動．配有家屬休息區(qū)可以上網(wǎng)有快餐。
4、世貿(mào)天階4層兒童區(qū)
兒童游樂場環(huán)境較好，設(shè)施較新。同層還有一小型玩沙樂園。世貿(mào)天階的游樂場設(shè)施比較新，四樓的兒童游樂場（50元不限時，平時可2人免費陪同，周末1人），看起來也整齊衛(wèi)生，服務(wù)小姐們都笑瞇瞇的，我感覺比翻斗樂要好，雖然沒它大。去的人很多。同層還有一玩沙樂園，較?。?0元不限時，陪同1人10元）
5、華堂商場兒童區(qū)
6、永旺國際商城兒童樂園
農(nóng)藝采摘類>>>
1、香山采摘園（海淀區(qū)香泉環(huán)島南旱河路兩側(cè)、玉泉山西側(cè)）離香山風(fēng)景區(qū)很近，有5個大型采摘基地，果林達(dá)1000余畝。
2、小湯山特菜大觀園（小湯山大柳樹環(huán)島向東3公里路南）果園占地面積近500畝，可三季采摘。6月份正是櫻桃和桃子的采摘旺季。
3、朝來農(nóng)藝園（朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)新生村，北五環(huán)來廣營西路出口）有許多種類蔬菜的采摘，還有農(nóng)家院。但很多幼兒園會組織孩子去，所以家庭去前最好電話預(yù)約。
場館類>>>
1、首都博物館
雖然是大人的博物館，地下有一個房間給孩子們做手工，大孩子可以一試。
2、中華世紀(jì)壇
世紀(jì)壇搞了世界藝術(shù)館以后有很多新思路，可以上他們網(wǎng)站或電話查詢，不定期會有適合大孩子的講座等內(nèi)容。
3、宋慶齡兒童科技館
就在世紀(jì)壇邊，有戶外的小院子和室內(nèi)的翻斗樂，和一些別的玩具。
4、電影博物館
在望京往東北的方向，雖然遠(yuǎn)，但內(nèi)容很豐富，大點的孩子跟著家長看一遍，大概就能明白拍電影是怎么回事了。
5、798工廠
那不是孩子玩的地方，是藝術(shù)區(qū)，但那種房子角落突然蹲個雕塑的環(huán)境挺有意思的。新開的尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心，賣票的，很國際感覺，對藝術(shù)有愛好的家長可以帶大一點的孩子看看。我喜歡帶孩子去人少，又設(shè)計得很好的空間。
6、鐵路博物館
有各種車廂，可以上，也在東北角。
7、海淀公共安全館
地址：海淀新建宮門路2號
推薦理由：安全方面的實戰(zhàn)演習(xí)，對孩子是一堂生動的安全課。
8、北京自然博物館
地址：崇文區(qū)天橋南大街126號
9、中國地質(zhì)博物館
地址：西城區(qū)西四羊肉胡同15號
10、北京天文館
地址：西城區(qū)西外大街138號
11、中國科技館
地址：朝陽區(qū)北三環(huán)中路1號
推薦理由：專門設(shè)有兒童館游戲玩樂科學(xué)實驗項目非常全就是設(shè)施有些陳舊。科技館分好幾個館，適合一歲多到八九歲的孩子，小寶寶玩的館里有沙坑，滑梯，肥皂泡，和一個三四歲孩子的小翻斗樂。留意暑假常常有外地的學(xué)生團(tuán)來，擁擠情況驚人。
12、古動物博物館（西城區(qū)西直門外大街142號）
也許他還看不懂那些說明、介紹，你也不必強行講給他聽，但是可以把他和恐龍的。
圖書館類>>>
1、北京市少年兒童圖書館
地址：朝陽區(qū)東三環(huán)南路88號（首都圖書館1層）
推薦理由：適合1-5歲閱讀的圖書很多。
2、西城區(qū)青少年兒童圖書館
地址：西城區(qū)西直門內(nèi)大街69號
推薦理由：配有低幼閱覽室提供適合0-7歲的借閱及閱覽服務(wù)。
3、中關(guān)村圖書大廈
地址：海淀區(qū)北四環(huán)西路（海淀橋西南角）
推薦理由：圖書種類很多品種全。
近郊旅游休閑類>>>
1、蟹島
機場高速葦溝出口。作為度假村的一部分，有各種拓展橋、兒童游樂設(shè)施和一個答應(yīng)投喂的小型動物園。建議從市區(qū)買好蔬菜帶去。蟹島非常緊湊，換句話說，就是地方不大人很多的意思。
2、郁金香花園
也是有戲水有吃飯有喂動物的度假村，位置跟上面這家差不多，沒有上面那么熱門，設(shè)施也輕微少一點。
3、留民營農(nóng)業(yè)觀光園
京津高速第一個出口四周。我還沒去，下一個郊游地點。好朋友去過了，雖然路不好找，但非常值得，人少，農(nóng)莊的感覺，孩子可以進(jìn)雞窩摸雞蛋。
4、拒馬樂園
十渡景區(qū)的水上樂園，有水上自行車、纜車、竹排等孩子能接受的項目，視野開闊風(fēng)景很好，也有驚險的蹦極。有時候夏天還有篝火晚會。
5、南海子麋鹿苑
東南角大興，很好玩的公園，有野趣也有許多孩子可以自己玩的拓展設(shè)施，還有可愛的小籠子讓孩子關(guān)在里面體驗小鳥被關(guān)的感覺。很有野趣的公園，看看到孔雀、丹頂鶴、麋鹿、天鵝等動物。
6、意大利農(nóng)莊（順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)白各莊）
有很多可愛的小動物和采摘樂園，意大利式客房溫馨恬靜。
7、摩銳水世界（朝陽區(qū)機場高速公路東葦路出口）
有人工造浪池、兒童戲水堡等多種戲水項目及水療池?？商崆按螂娫掝A(yù)定優(yōu)惠家庭套票。
8．大興野生動物園（海淀區(qū)玉泉營環(huán)島上京開高速路至北京段出口前行4000米）
空氣清新，視野開闊。動物品種、數(shù)量都不少。有大型散放觀賞區(qū)，也有孩子可以親近禽類的主題區(qū)。
9、南宮水上世界（豐臺區(qū)王佐中心鎮(zhèn)，京石高速趙辛店出口）
整體為南國風(fēng)情設(shè)計，水面較大，視野開闊，并有專門的兒童嬉水樂園。
10、紅櫨溫泉山莊（昌平區(qū)小湯山講理村西16號，八達(dá)嶺高速北六環(huán)出口）
名堂繁多，有牛奶浴、薰衣草浴、鹽浴等等。估計孩子最喜歡的是小魚池，可以感受被小魚啄的感覺。
11、溫都水城
溫泉和戲水，很多旅游網(wǎng)站有賣折扣票。
12、果園西餐廳
京順路孫河鄉(xiāng)醫(yī)院路口往里空間很大有池塘院子秋千椅子還有小孩子看電視房間，很適合家庭聚會。因為是針對西方人的，所以復(fù)活節(jié)和感恩節(jié)有活動，尤其復(fù)活節(jié)找彩蛋很好玩，需要提前預(yù)定。
名勝古跡類>>>
大人小孩都能玩的一類，讓孩子們了解中國幾千年的文明。
1、故宮
是明清兩代的皇宮，又叫紫禁城，是五百年前遺留下來的最完整的古建筑群。故宮，以它那豐富多彩的文化藝術(shù)寶藏和雄偉壯闊的古建筑藝術(shù)吸引著無數(shù)中外游人。
2、頤和園
以湖光山色、曲檻回廊著稱的頤和園，象一塊晶瑩的翡翠，鑲嵌在北京西山群峰之前。到過頤和園的游人，無不為其瑰麗秀美而傾倒。
3、天壇
為明清兩代皇帝祭天祈谷之地。有垣墻兩重，形成內(nèi)外壇，壇墻南方北圓，象征天圓方。
4、北海
位于北京西城區(qū)。具有八百多年歷史的古代帝王宮苑。
5、雍和宮
雍和宮始建于清康熙三十三年（1694年），原為清雍正即位前的府邸。乾隆九年（1744年）改建為喇嘛廟雍和宮是內(nèi)地最大的藏傳佛教寺廟，可供參觀的有十四個殿堂及十八米高檀木彌勒大佛。
6、八達(dá)嶺長城
世界文化遺產(chǎn)、國家5A級景區(qū)、國家重點文物保護(hù)單位、國家重點風(fēng)景名勝區(qū)、“中國旅游勝地四十佳”之首、全國文明旅游風(fēng)景示范區(qū)。位于延慶縣境內(nèi)，距市區(qū)60公里，沿八達(dá)嶺高速路可直達(dá)。八達(dá)嶺長城是萬里長城的精華和明長城的杰出代表。
7、十三陵
是明代十三個皇帝的陵墓，位于北京西北郊的天壽山下，分布在四十平方公里內(nèi)。
玩吧，就是玩>>>
1、玩吧
地址：西直門北大街45號時代之光小區(qū)3號樓1層
推薦理由：融科學(xué)游戲為一體的兒童休閑場所
2、瘋狂科學(xué)
地址：朝陽區(qū)向軍南里2巷5號雨霖大廈2F
推薦理由：讓孩子和科學(xué)有一個親切的初相識
3、北京星光學(xué)校
地址：朝陽區(qū)北三環(huán)中路17號朝陽社區(qū)學(xué)院院內(nèi)
推薦理由：科學(xué)實驗的樂園。
演出類>>>
培養(yǎng)藝術(shù)細(xì)胞
1、木偶劇院
北三環(huán)，常年有木偶劇。
2、兒童藝術(shù)劇院
東華門，常年有兒童劇，注意有些是樓下大劇場，有些是樓上的小劇場。
3、紅劇場
常年有少林武術(shù)表演，在南城幸福大街，旅游團(tuán)客人多，相信大男孩子會有興趣的。
4、朝陽劇場
常年有雜技表演，也是旅游團(tuán)多。劇場就在東三環(huán)邊。
5、天地劇場
中國雜技第一課，就在東四十條，也是旅游團(tuán)項目。
6、中山公園音樂堂
因為一般的古典音樂演出，都不許一米二以下兒童進(jìn)，而這個場所卻是普及場，基本都?xì)g迎兒童。也有些門檻較低的合唱表演等，但效果不怎么樣，最好坐前面一點。
7、芭蕾
一般的芭蕾表演都不接待一米二以下的觀眾，但請家長們注意每年冬天都會演的《胡桃夾子》是兒童題材的芭蕾劇，一般都孩子都可以入場。
8．中國兒童活動中心
地址：西城區(qū)平安大街43號
9．中國兒童劇場
地址：東城區(qū)東安門大街64號

總之，孩子的成長離不開父母的陪伴和教育，也需要一個舒適的家庭環(huán)境。為了確保孩子的健康成長，選擇合適的家紡產(chǎn)品是非常重要的。我們的家紡產(chǎn)品旨在為您和您的孩子提供最佳的舒適體驗。歡迎訪問我們的家紡官網(wǎng) ，挑選最適合您家庭的高品質(zhì)家居用品。讓我們共同努力，為孩子創(chuàng)造一個溫暖、美好的成長空間。

北京新房|大興黃村-曉月和風(fēng)、星光城實地測評（剛需460w總價上車高性價比之選）

這周末我去實地考察了2023年11月新開盤的曉月和風(fēng)以及2023年初開盤的大興星光城二期，接下來我將從地理位置及配套、項目情況、綜合分析、優(yōu)缺點等方面，詳細(xì)闡述這兩個樓盤是否值得購買。這兩個樓盤地理位置相近，大興星光城以小戶型為主，單價與曉月和風(fēng)相當(dāng)，可視為競爭對手，因此以下內(nèi)容將主要分析地理位置、配套等共享因素。

一、曉月和風(fēng)

1. 地理位置及配套

曉月和風(fēng)位于大興黃村興旺大街與三合路交匯處，距離地鐵4號線清源路站步行約1.7公里。

【交通】： 地鐵4號線清源路站，4號線南北交通便利，直達(dá)海淀北、大興南，并連通西城。沿線設(shè)有薈聚、龍湖天街等大型商業(yè)。

【教育】： 大興區(qū)內(nèi)擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，包括大興區(qū)第一幼兒園、北京小學(xué)大興分校、國教實驗學(xué)校、北京小學(xué)翡翠城分校等。

【生態(tài)】： 項目周邊公園眾多，興旺公園、清源公園距離僅幾百米，念壇公園也近在咫尺，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

【商業(yè)】： 百聯(lián)清城購物中心、大悅春風(fēng)里、薈聚等多元化商業(yè)配套，滿足居民日常需求。

【醫(yī)療】： 附近醫(yī)院包括大興區(qū)人民醫(yī)院、廣安門醫(yī)院南區(qū)、北京大學(xué)第一醫(yī)院大興院區(qū)（三甲），醫(yī)療配套尚可。

2. 項目情況

大興黃村剛需改善盤，項目分為3個小院，共31棟住宅，992套房，6-11層。首開19號和26號地塊，容積率2.0，18號地塊明年上市，一梯兩戶設(shè)計（100㎡以上戶型為兩梯兩戶），得房率80-86%，算上贈送面積得房率在85-90%左右。樓間距平均近40m，曉月和風(fēng)銷售指導(dǎo)價為5.9萬元/㎡，未折扣總價范圍在519-1038w，折后基本在5.2-6萬元/㎡。

占地面積：64837.466㎡

建筑面積：124634.932㎡

容積率：2.0

戶型：88、92、121㎡三居，144、176㎡四居

價格：期房指導(dǎo)價5.9萬/㎡

樓棟：27棟

樓層：6-11層

總戶數(shù)：992戶

停車位：1∶1.2

物業(yè)公司：綠城

物業(yè)費：5.48元/㎡/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

開盤時間：2023年11月初

交房時間：預(yù)計2025年11月底

房子有20°-5°的東南偏斜。首開盤的26號地塊比19號地塊要好一些，均價也貴一些。

戶型情況：88、92、121㎡三居，144、176㎡四居，首開的88、92、121㎡三居，144、176㎡都有，現(xiàn)在所有面積的戶型都有選擇。

以下是樣板間實拍，裝修標(biāo)準(zhǔn)還是挺高的。

3. 綜合分析

先說樓盤地處黃村板塊，是大興政務(wù)區(qū)和企事業(yè)單位聚集地，可輻射大興的生物醫(yī)藥基地、新媒體產(chǎn)業(yè)基地、星創(chuàng)國際中心。通勤上地鐵可輕松輻射到豐臺、西城甚至海淀的工作群體，因此未來應(yīng)具有較好的流通性、保值性。

曉月和風(fēng)小區(qū)的南側(cè)是三合路，雙向四車道，現(xiàn)在車不多，路南是三合北巷（回遷房）。項目北側(cè)是大興星光城（在建）。項目東側(cè)是三和莊北巷，雙向兩車道，算是小路。路東是九年一貫制的國家教育行政學(xué)院附屬實驗學(xué)校。西側(cè)是興旺大街（雙向四車道）還有鐵路，會存在一定的噪音，選擇地塊樓棟的時候可以關(guān)注下。26地塊距離此處更遠(yuǎn)一些。綜合看板塊是挺完善的，大興的整個城市界面也是比較寬敞整潔。

曉月和風(fēng)二手房的競品分析：高米店的保利茉莉公館是2010-2013年建成的，均價5.83w；新里西斯萊也是2010-2013年建成的，均價5.4w；金地仰山2011-2013年建成，均價5.5-6.3w；華潤公元九里2012-2016年建成，均價6.05w；附近的清澄名苑南區(qū)2003-2006年建成，均價5w左右；馬賽公館2012年左右建成，均價5.0w左右。這樣看的話新房曉月和風(fēng)的價格并不高。其他就沒什么可以比較的二手商品房了。

曉月和風(fēng)新房競品分析：項目北側(cè)是大星光城，星光城到4號線清源路站1.4km，單價在5.5w，2022年年中一期開盤，2023年年初二期開盤的，還有一些房源可以選，星光城項目整體小戶型更多一些。其他幾個相對近的新盤價格基本也在5.0-5.5w之間。曉月和風(fēng)的裝修更好一些。

4. 優(yōu)缺點分析

先說優(yōu)點：

地處黃村板塊、是大興政務(wù)區(qū)和企事業(yè)單位聚集地，可輻射大興的生物醫(yī)藥基地、新媒體產(chǎn)業(yè)基地，星創(chuàng)國際中心。該地的配套完善、承接人口穩(wěn)定。

【交通】： 4號線的南北通達(dá)性無需多言，北至海淀北，南至大興南，通達(dá)西城。薈聚、龍湖天街等大型商業(yè)均在4號線沿線

【教育】： 有大興區(qū)內(nèi)很優(yōu)質(zhì)的教育資源。大興區(qū)第一幼兒園、北京小學(xué)大興分校、國教實驗學(xué)校、北京小學(xué)（翡翠城分校）等，在大興非常夠用了。

【生態(tài)】： 項目周邊很多公園。距離興旺公園、清源公園只有幾百米，念壇公園也很近。周邊生態(tài)環(huán)境比較棒。

【商業(yè)】： 百聯(lián)清城購物中心，大悅春風(fēng)里，薈聚等多元化的繁華配套，高效率滿足居住者的日常所需。

【醫(yī)療】 附近醫(yī)院有：大興區(qū)人民醫(yī)院，廣安門醫(yī)院南區(qū)，北京大學(xué)第一醫(yī)院（大興院區(qū)）（三甲）已經(jīng)投入使用。對于新房來說，這個醫(yī)院配套還算可以。

較低總價剛需改善盤，戶型設(shè)計合理，裝修挺好，得房率高，是南城一個不錯的選擇。

再說缺點：

距離地鐵站步行1.7km，稍微有一點點遠(yuǎn)，不過距離4號線很近的地方都沒有地了，以后只能越來越遠(yuǎn)。西側(cè)有鐵路臨近，在選擇地塊和樓棟的時候需要注意一下。

二、大興星光城

大興星光城位于曉月和風(fēng)項目北側(cè)，大興星光城和曉月和風(fēng)基本共用基礎(chǔ)配套，不再贅述。星光城到4號線清源路站1.4km，比曉月和風(fēng)近300m，均價在5.5w，一期2022年6月開盤，二期2023年初開盤的，共有1500多戶，二期比一期剩下的房子多一些?，F(xiàn)在有86、98、113㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)房源可以選。

與曉月和風(fēng)相比，項目整體小戶型比例更多一些，裝修標(biāo)準(zhǔn)也比曉月和風(fēng)低一些（沒有新風(fēng)系統(tǒng)），樓高7-15層，比曉月和風(fēng)密度大一點，但是樓都是正南正北，沒有傾斜角。樓棟、戶型的選擇范圍肯定比曉月和風(fēng)小，畢竟開盤早一些。目前在售的房子，可以470w上車86㎡的戶型，2025年6月交房。

以下是戶型圖?，F(xiàn)在86、98、113㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)房源可以選

以下是樣板間實拍。

以下是項目實景，已經(jīng)封頂了。

好了，本次對這倆剛需低總價友好的新盤就介紹到這里啦，下期會介紹新盤中鐵興創(chuàng)逸境，也是剛需友好型的新房，南五環(huán)外，靠近南五環(huán)，19號線南延觀音寺站步行10分鐘，2024年10月末交房?，F(xiàn)在期房還有一些選擇，2024年中也會有現(xiàn)房出售。下期我會詳細(xì)介紹，大家可以關(guān)注一下。

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