到現(xiàn)在為止，環(huán)上海區(qū)域的房產(chǎn)哪里最有潛力？

我們分成兩個部分來說：第一，屬于上海管轄范圍內(nèi)的郊區(qū)區(qū)域；第二，不屬于上海轄管的環(huán)上海區(qū)域。

一、上海管轄范圍內(nèi)的郊區(qū)區(qū)域

除了上海的中心市區(qū)以外，目前 嘉定 ，青浦，松江，金山， 奉賢 ，臨港（南匯）和崇明等區(qū)域都離市區(qū)有點距離，經(jīng)過近年來的不斷發(fā)展，許多區(qū)域的房價已經(jīng)逐步拉起來了，比如松江、嘉定、青浦等，這些地方基本上找不到房價低洼地帶。但是，在長三角一體化大格局的影響下，未來青浦、嘉定都有比較好的預期空間，其中尤其以青浦發(fā)展的潛力最大。

目前價格還屬于較低的地方有金山，奉賢，崇明，臨港，基本上都在1萬~3萬之間，這些地方基本上都屬于價格低洼地帶，關鍵的還是要看未來有沒有發(fā)展前景。從這4個城區(qū)來分析，未來房價的增值潛力應該是：臨港>奉賢>金山>崇明。也就是說，未來這4個地方樓市的保值增值就是按這樣順序來排的。

1、崇明之所以排在最后，就是因為長江作為一個天然屏障，這是沒有辦法改變的地理硬傷；

2、臨港安排在第一，主要是因為這是一個新區(qū)規(guī)劃，目前產(chǎn)業(yè)逐步聚集、政策高度支持，且介于最大的空港與海港之間，從未來發(fā)展格局看，地理位置相當重要；

3、在 臨港新城 帶動下，奉賢會有一定的地利之便，再加上南橋新城作為上海的五個 衛(wèi)星城 之一，未來發(fā)展有一定的想象空間；

4、金山比崇明略好，原因在于可能會在長三角一體化過程中得到地利便利。

二、環(huán)上海區(qū)域。

環(huán)上海區(qū)域主要就是由浙江、江蘇兩個省與上海交界的地方構成了幾個地理板塊，主要有嘉興的嘉善板塊，蘇州的吳江、昆山、太倉板塊，再遠一點，就是跨過 崇明島 ，來到南通的啟東板塊。就此，從房價未來升值潛力來看，筆者也做了一個排序：吳江>嘉善>太倉>昆山>啟東。

1、由于上海的地鐵11號線與昆山相接，未來會跟蘇州連在一起形成城際地鐵，所以在早些年以來，昆山至 上海地鐵 沿線周邊的房地產(chǎn)基本上低洼地帶都已經(jīng)被填平，比如說 安亭 、花橋到昆山、到工業(yè)園區(qū)等，都已經(jīng)達到市場合理價值，甚至透支了預期，所以排名靠后，僅比啟東略好一點。啟東為什么最后呢？因為本來崇明就偏，它還要經(jīng)過崇明島跨越兩道長江天塹，很難融入上海。

2、嘉定往北一點就是太倉，由于地理位置的原因，這個地方一直以來市場表現(xiàn)不溫不火，規(guī)劃中的 滬通鐵路 經(jīng)過太倉，最后到達 上海東站 （交通樞紐），總體來講房價還有一定的潛力空間，但是與上海西面的蘇州、無錫相比，上海北面的南通吸附力差很多，因此往北發(fā)展也顯得清冷很多。

3、這里重點要講的就是嘉善、吳江。隨著 長三角一體化示范區(qū) 規(guī)劃落地，以 上海青浦 、浙江嘉善、蘇州吳江構成的長三角腹地"示范區(qū)"具有很大的潛力，目前青浦的房價雖然沒有什么洼地了，但嘉善、吳江卻有很大提升潛力。嘉善這些年雖然也有不少上海人在那邊投資置業(yè)，但是由于屬于"跨省"，房價實實在在差了一個段位，吳江更是如此，一個完全被上海人忽略的地方。

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