我從中介賣五證不全的房子怎么辦很多朋友對(duì)這方面很關(guān)心，國(guó)際學(xué)校整理了相關(guān)文章，供大家參考，一起來(lái)看一下吧！

本文目錄一覽：

• 1、學(xué)區(qū)房入學(xué)名額六年內(nèi)有沒有被用過？網(wǎng)傳的驗(yàn)證方法“不靈”
• 2、我從中介賣五證不全的房子怎么辦
• 3、外地人在北京買房,一個(gè)房產(chǎn)證能讓幾個(gè)孩子辦入學(xué)條件？

學(xué)區(qū)房入學(xué)名額六年內(nèi)有沒有被用過？網(wǎng)傳的驗(yàn)證方法“不靈”

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北京作為全國(guó)幼升小教育改革的領(lǐng)跑者，14年實(shí)行了“史上最嚴(yán)入學(xué)政策”：京籍學(xué)生取消共建、全面推行免試和劃片入學(xué)；非京籍學(xué)生，則必須“五證齊全”。15年幼升小全力實(shí)施全面推行免試和劃片入學(xué)，非京籍延續(xù)“五證齊全”政策，16年春節(jié)前夕教育部門就公布了非京仍需五證。

就近入學(xué)必然有學(xué)區(qū)房的問題，但是如果學(xué)區(qū)房綜合了入學(xué)的因素和投資的因素，那就變得更為復(fù)雜了。大家都聽到有關(guān)“同一地址六年內(nèi)只允許一個(gè)孩子登記入學(xué)”的規(guī)定，但不少家長(zhǎng)不了解哪些區(qū)有這樣的規(guī)定?您知道您購(gòu)買或租住的學(xué)區(qū)房是不是入學(xué)名額被占用過？今天北京幼升小網(wǎng)為您詳細(xì)解讀，希望對(duì)即將幼升小的家長(zhǎng)有幫助！

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一北京哪些區(qū)規(guī)定“一套房六年內(nèi)一個(gè)入學(xué)名額”？

1一套房六年內(nèi)一個(gè)入學(xué)名額的發(fā)展史：

1、2015年石景山首次提出“每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)一次入學(xué)申請(qǐng)”

2015年北京市石景山區(qū)出臺(tái)了《非京籍兒童義務(wù)教育入學(xué)辦法》，首次提出“每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)一次入學(xué)申請(qǐng)”。這項(xiàng)規(guī)定似乎釋放了一個(gè)信號(hào)：學(xué)區(qū)房居住年限的規(guī)定真的近在眼前了。

石景山區(qū)很多小區(qū)內(nèi)貼出了《2015年非本市戶籍適齡兒童少年在石景山區(qū)接受義務(wù)教育證明證件材料審核辦法》。其中“在京實(shí)際住所居住證明審核標(biāo)準(zhǔn)”中規(guī)定：對(duì)于自有住房的，每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購(gòu)房人子女一次入學(xué)申請(qǐng)；小區(qū)配套學(xué)校為九年一貫制學(xué)校的，9年內(nèi)協(xié)調(diào)購(gòu)房人子女一次入學(xué)申請(qǐng)（符合國(guó)家政策的二胎子女除外）。

對(duì)于租住房屋的，同一處房屋地址6年內(nèi)只能解決租房人子女一次入學(xué)申請(qǐng)；小區(qū)配套學(xué)校為九年一貫制學(xué)校的，9年內(nèi)協(xié)調(diào)租房人子女一次入學(xué)申請(qǐng)（符合國(guó)家政策的二胎子女除外）。租住辦公用房、地下室的證明無(wú)效。

2、2015年西城區(qū)明確指出同一房產(chǎn)六年內(nèi)只能一名適齡兒童入學(xué)

西城區(qū)在2015年幼升小政策中，明確指出同一房產(chǎn)六年內(nèi)只能一名適齡兒童入學(xué)的規(guī)定。

2015年對(duì)非京籍學(xué)生入學(xué)進(jìn)行了明確的"住房年限"規(guī)定：在西城購(gòu)房的，每個(gè)購(gòu)房地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)購(gòu)房人直系子女入學(xué)一次。在西城租房的，需要提供一年以上的租房完稅證明，每個(gè)地址6年內(nèi)只能協(xié)調(diào)一名兒童入學(xué)，并有房主簽字的知情同意書。住所要適宜居住，能保證兒童安全。非法私建房、已拆遷房、地下室、多人合租房不能作為入學(xué)依據(jù)。

22016幼升小是否繼續(xù)規(guī)定“一套房六年內(nèi)一個(gè)入學(xué)名額”

1、西城區(qū)招生考試中心官方答疑

2016年西城區(qū)招生考試中心回應(yīng)同一地址六年內(nèi)是否只允許一個(gè)孩子登記入學(xué)？

1．同一地址六年內(nèi)是否只允許一個(gè)孩子登記入學(xué)？如同一房屋地址六年內(nèi)有多個(gè)適齡兒童申請(qǐng)入學(xué)，則房屋產(chǎn)權(quán)人必須是適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人，不符合上述規(guī)定的，根據(jù)當(dāng)年的招生政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就讀學(xué)校。

2．家長(zhǎng)及小孩戶口為同一地址，但戶口所在產(chǎn)權(quán)房為與他人多人共有，可否憑產(chǎn)權(quán)房就近登記入學(xué)？在戶口符合條件的情況下，要看房主與孩子的關(guān)系。如果是法定監(jiān)護(hù)人或直系親屬（如姥姥姥爺、爺爺奶奶）可作為入學(xué)依據(jù)；如果不是直系親屬，則不能作為入學(xué)依據(jù)。

2、2016海淀區(qū)首師大附屬育新學(xué)校發(fā)布招生新規(guī)

明確聲明每套住房六年內(nèi)只接收一名適齡兒童（二胎除外），當(dāng)年所持房產(chǎn)證年限需滿三年，購(gòu)買二手房的業(yè)主三代子女不予解決入學(xué)。

2如何才能查到學(xué)區(qū)房的名額六年內(nèi)是否用過？

買房是件很傷腦筋的事，七七八八的限購(gòu)、普通非普通、貸款政策已經(jīng)復(fù)雜得堪比奧數(shù)。買學(xué)區(qū)房就更加麻煩了，除了要考慮劃分片區(qū)，還要考量另一個(gè)非常非常重要的問題——究竟如何才能查到學(xué)區(qū)房的名額六年內(nèi)是否用過？

網(wǎng)傳說：可以通過區(qū)教育局、房管局和派出所三個(gè)地方查驗(yàn)。不過，這個(gè)說法究竟是否靠譜？

區(qū)教育局：這個(gè)房子有沒有占用名額這個(gè)事情，我們是知道呀，等到入學(xué)報(bào)名時(shí)候，會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一的查詢，但這個(gè)東西不對(duì)外查詢，怎么能告訴你們呢？我們就是不鼓勵(lì)買學(xué)區(qū)房的呀！

區(qū)房管局：這個(gè)不歸我們查的，沒有這項(xiàng)服務(wù)

派出所：你是戶主嗎？不是戶主？那不好查的

您是不是有過同樣的遭遇？網(wǎng)傳的三個(gè)地方竟都吃了閉門羹！

到底如何解決？某房產(chǎn)中介公司咨詢后，終于得到了解決方案。

1：購(gòu)房時(shí)，詢問房東，房子六年內(nèi)是否有占用過入學(xué)名額。

2：讓房東寫下承諾，承諾該房屋六年內(nèi)沒有占用過入學(xué)名額，并明確如有被占用過，違約將承擔(dān)什么樣的后果。將此承諾寫進(jìn)購(gòu)房時(shí)的補(bǔ)充條款內(nèi)。
補(bǔ)充條款靠不靠譜？

上海某律師事務(wù)所某律師指出，這樣的補(bǔ)充條款是有法律保護(hù)的。因?yàn)橘?gòu)買此房屋是用于特殊用途的，所以補(bǔ)充條款有效。

最重要的是，在補(bǔ)充條款中，要對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定：退房或者賠款，一定要寫清楚。

3：讓房東陪同前往戶籍派出所進(jìn)行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過入學(xué)名額

我從中介賣五證不全的房子怎么辦

可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：
(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。
(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。
(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)
有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是最嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者最應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。
(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)
這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

外地人在北京買房,一個(gè)房產(chǎn)證能讓幾個(gè)孩子辦入學(xué)條件？

外地孩子在北京上小學(xué)需要滿足一些條件，以下是具體的步驟和要求：

非京籍北京國(guó)際學(xué)校擇校指南： -zd-zg

1、在北京購(gòu)房或租房：外地孩子需要在北京有固定的住所，可以是自己家庭購(gòu)房或租房，或者是隨父母租房居住。需要提供房屋租賃合同或房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。
2、繳納社保或個(gè)稅：外地孩子需要在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅，以證明其在北京有穩(wěn)定的收入來(lái)源。
3、申請(qǐng)北京市居住證：外地孩子需要在當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾?qǐng)北京市居住證，并提供相關(guān)材料，如戶口本、身份證、房屋證明、社保證明等。
4、準(zhǔn)備入學(xué)材料：外地孩子在申請(qǐng)北京小學(xué)入學(xué)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料包括：戶口本、身份證、出生證明、近期照片、父母的居住證明、工作證明、稅務(wù)證明等。
5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行報(bào)名：外地孩子需要在北京市規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到所屬區(qū)域的教委或招生辦報(bào)名，報(bào)名時(shí)需要提供相關(guān)材料，繳納報(bào)名費(fèi)等。
6、非京籍四證要求是指：
在京務(wù)工就業(yè)證明、在京實(shí)際居住證明、北京市居住證、全家戶口本。

非京籍北京國(guó)際學(xué)校和私立學(xué)校院校庫(kù)： -zd-zg

北京作為全國(guó)教育資源最為豐富的城市之一，擁有許多高水平的中小學(xué)和大學(xué)，能夠?yàn)橥獾睾⒆犹峁└玫慕逃Y源和機(jī)會(huì)。同時(shí)有著完善的交通、醫(yī)療、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，提供了便利的生活條件。外地孩子在北京上學(xué)，可以享受到這些便利，更好地適應(yīng)城市生活。還可以結(jié)識(shí)來(lái)自不同地方和文化背景的同學(xué)，擴(kuò)大社交圈子，培養(yǎng)社交能力和跨文化交流能力。北京作為中國(guó)的政治和經(jīng)濟(jì)中心，擁有著眾多的高端企業(yè)和機(jī)構(gòu)，外地孩子在北京學(xué)習(xí)，可以更好地了解和接觸到這些企業(yè)和機(jī)構(gòu)，提高自己的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

以上就是國(guó)際學(xué)校為大家?guī)?lái)的我從中介賣五證不全的房子怎么辦，希望能幫助到大家！